dinsdag 4 januari 2011
Binnenkort vindt u weer het jaarlijkse aanslagbiljet gemeentelijke heffingen in uw brievenbus. In dat aanslagbiljet is ook de WOZ-beschikking opgenomen. Daarbij wordt voor het jaar 2011 uitgegaan van de waarde per 1 januari 2010. Gezien de economische crisis zou de WOZ-waarde wel eens lager kunnen/moeten uitvallen dan de WOZ-waarde van het voorgaande jaar.
Bent u het niet eens met de waardebepaling van uw woning of bedrijfspand, dan kunt u tot 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet gemeentelijke heffingen bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking. Wilt u dat graag aan uw adviseur overlaten, stuurt u dan zo spoedig mogelijk een kopie van het aanslagbiljet door.
Tip: Eerder bezwaar mogelijk
Sinds 1 januari 2005 was het niet in alle gevallen mogelijk om bezwaar te maken tegen de vastgestelde waarde. Er gold namelijk de zogenoemde ‘Fierensmarge’, een marge waarbinnen de waarde werd geacht juist te zijn.
Inmiddels heeft de Hoge Raad beslist dat de wetgever de bezwaardrempel niet had mogen opnemen en dat gemeenten zich niet meer op die drempel mogen beroepen. Zie ook het bericht van 15 november 2010: Bezwaar en beroep bij kleine afwijking WOZ-waarde toch mogelijk.
|
WOZ-waarde niet alleen van belang voor de gemeentelijke heffingen
|
|
Het belang van een juiste WOZ-waarde gaat verder dan alleen de door u te betalen gemeentelijke heffingen.
|
|
|
|
Belang voor de inkomstenbelasting
|
|
Betreft het een woning die fiscaal wordt aangemerkt als uw eigen woning, dan bepaalt de WOZ-waarde het eigenwoningforfait dat u moet opnemen in uw aangifte inkomstenbelasting.
|
|
Bewoont u een woning die tot uw ondernemingsvermogen behoort, dan moet u bij de bepaling van uw winst rekening houden met een privé-onttrekking. Deze onttrekking wordt becijferd aan de hand van de WOZ-waarde van de woning.
|
|
Heeft u een tweede woning die valt in box 3, dan wordt de WOZ-waarde van de woning als uitgangspunt genomen voor de waardebepaling daarvan in box 3. Daarbij wordt rekening gehouden met de verhuurde staat van (niet-vakantie) woningen en de waarde van een erfpachtcanon.
|
|
|
|
Belang voor de inkomsten- en vennootschapsbelasting
|
|
Sinds 1 januari 2007 geldt voor ondernemingen bij de heffing van vennootschaps- en inkomstenbelasting een afschrijvingsbeperking voor gebouwen. De voor de afschrijvingsbeperking geldende bodemwaarde is gebaseerd op de WOZ-waarde. Daarmee is het belang van de WOZ-waarde sinds 1 januari 2007 sterk vergroot. Een hogere WOZ-waarde leidt immers tot een hogere bodemwaarde en dus tot een lager afschrijvingspotentieel.
|
|
|
|
Belang voor de schenk- en erfbelasting
|
|
De waarde van onroerende zaken die als woning in gebruik zijn, wordt bij schenking of vererving gesteld op de WOZ-waarde die is vastgesteld voor het jaar waarin de verkrijging plaatsvindt.
|